【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】桃園市地政局2022年7月19日辦理「2022年度整體開發(fā)區(qū)可建築土地」標(biāo)售的開標(biāo)作業(yè)，本次釋出觀音區(qū)草漯第一、二、三區(qū)與第六區(qū)整體開發(fā)單元，以及桃園區(qū)經(jīng)國重劃區(qū)的抵費地土地，還有楊梅仁美市地重劃區(qū)以及A20站、桃園高鐵站區(qū)的抵價地，八個新興開發(fā)區(qū)合計共釋出82標(biāo)84筆土地，吸引136封標(biāo)封搶標(biāo)，反應(yīng)相當(dāng)熱烈！
 
臺灣房屋集團趨勢中心協(xié)理江怡慧表示，本次開標(biāo)結(jié)果十分亮眼！82筆標(biāo)的中，有55筆順利標(biāo)脫，總標(biāo)脫率約67.1％，總標(biāo)脫面積約1.56萬坪，得標(biāo)總金額約36.1億元，整體溢價率達16.8％，其中總價最高的楊梅仁美產(chǎn)專區(qū)兩筆土地，在總標(biāo)脫金額中貢獻度超過四成，表現(xiàn)最為搶鏡！另外觀音草漯第六單元土地因低單價優(yōu)勢，釋出的20筆標(biāo)的全數(shù)標(biāo)脫，轟出全壘打佳績！
 
江怡慧指出，由於近年企業(yè)積極在桃園投資設(shè)廠，對工業(yè)用地的需求殷切，尤其是物流倉儲業(yè)發(fā)展蓬勃，獵地態(tài)度積極，加上仁美重劃區(qū)2011、2012地號的產(chǎn)專區(qū)面積均逾3000坪，屬於稀有的大型物件，且標(biāo)售底價14.8萬元/坪亦具備極大吸引力，因此楊梅仁美重劃區(qū)兩筆產(chǎn)專區(qū)開標(biāo)紅不讓，算是意料之中的發(fā)展。另一個轟出全壘打的觀音草漯第六單元，則挾相對低單價、低總價的優(yōu)勢，吸引民眾踴躍來此「千萬當(dāng)?shù)刂鳌?；至於機捷興南站周邊的A20興和特區(qū)，則交出約六成標(biāo)脫率，平均溢價率在6％左右。
 
本次唯二釋出的商業(yè)區(qū)，分別位於草漯第三單元及桃園經(jīng)國重劃區(qū)，前者標(biāo)售底價20.5萬元/坪，後者則為89.9萬元/坪，由於兩筆商業(yè)區(qū)面積均不到200坪，較欠缺規(guī)劃彈性，所以皆無人投標(biāo)；青埔特區(qū)唯一釋出的青昇段住宅區(qū)土地，亦因形狀較崎嶇，最終流標(biāo)收場。
 
觀音草漯重劃區(qū)先前的搶標(biāo)情況就很熱絡(luò)，本次依舊令各界為之驚豔！其中草漯第六開發(fā)區(qū)最受青睞，全數(shù)標(biāo)脫紅不讓!臺灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音草漯一帶的土地行情，在這萬物齊漲的時代算是很親民，加上重劃區(qū)鄰近工業(yè)區(qū)，大量的就業(yè)人口創(chuàng)造出豐沛住宅需求，往後發(fā)展相當(dāng)可期。
 
近年來觀音草漯的土地行情明顯上漲，但因價位仍在一字頭，再加上本次許多標(biāo)的，屬於「千萬有找」的低總價標(biāo)的，適合自用族群買來自地自建，由於自用客受打炒房政策的影響較低，因此買氣依舊居高不下。當(dāng)桃園整體房價都來到2字頭甚至更高時，觀音草漯竟然還有1字頭的土地可買，對消費者來說十分吸睛，所以標(biāo)售土地自然搶手，價格也水漲船高。
 
草漯就算是高總價標(biāo)的，都深具低單價優(yōu)勢，比如本次標(biāo)售的人氣王，就是觀音草福段558地號，面積約698.5坪的土地，共有9封標(biāo)單搶購，最終以1.6億元售出，換算得標(biāo)單價每坪23.6萬元，土地取得價碼仍算相當(dāng)實惠。
 
江怡慧強調(diào)，雖然第二季起房市交易放緩，不過桃園在臺商回流及桃捷等各項建設(shè)帶動下，產(chǎn)業(yè)回流與內(nèi)需產(chǎn)業(yè)也帶動工業(yè)廠辦、重劃區(qū)房市走揚，加上部分地區(qū)有房價親民的優(yōu)勢，因此仍吸引買方卡位，使本次標(biāo)售吸引逾百封標(biāo)單競標(biāo)，締造出疫情下的標(biāo)售好成績。